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不善与开发商博弈中国设计师是“听话的孩子”?:芭乐app下载汅api幸福宝
本文摘要:卫生间终年闻将近阳光,厨房窗小难排油烟,卧室推窗就是停车场,图纸上的绿地实际变为了车位这些商品房设计缺失或开发商擅自更改设计的毛病,沦为很多购房者经常提到的烦心事,一位美籍华裔设计师最近实地考察了一些中国内地房地产业后,得出结论一个结论,内地设计师是一群聪明的孩子,对开发商俯首贴耳甚至漠视开发商对自己作品的擅自伪造。

卫生间终年闻将近阳光,厨房窗小难排油烟,卧室推窗就是停车场,图纸上的绿地实际变为了车位这些商品房设计缺失或开发商擅自更改设计的毛病,沦为很多购房者经常提到的烦心事,一位美籍华裔设计师最近实地考察了一些中国内地房地产业后,得出结论一个结论,内地设计师是一群聪明的孩子,对开发商俯首贴耳甚至漠视开发商对自己作品的擅自伪造。这一众说纷纭实质上砍死到了设计师的痛处,内地一些专家回应回应赞成,指出国内房地产开发仍然以来以开发商为中心,设计者缺少话语权,造成了很多垃圾产品经常出现,必要延长了商品房的使用寿命。

  垃圾房子40%的责任在设计师  前不久,一家大型商业地产顾问咨询公司在成都做到了一次调查,问到对所购商品房的失望程度,1000位购房者中竟然有81%回应不失望。这些不失望除了指出价格低外,其它主要反映在户型、单元结构、小区环境等等设计不合理方面。另外,对成都一些城区十字路口等交通要道的商业建筑,很多市民也明确提出意见,指出无论是外观还是内部设计,都是千人一面,缺少特色,更加看起来大工业条件下的复制品,谈不上设计,也谈不上艺术性,经不起时间检验,有人指出纯粹是垃圾产品。

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  近年随着房地产热度减,房地产的垃圾产品不单在成都,在全国都是一个普遍现象。精确地说道,目前房地产在中国大陆,开发商是市场的主导力量,购房者和设计者不能随之跳起。

成都一位设计师感慨,现在很多研发企业都有自己的设计部门,按照分工来说,房地产开发企业的设计部门只必须把设计的大方向去找好,把所要的技术规范告诉他设计单位,其他的转交设计单位去做到就行了。但现实中,很多房地产开发公司为节约成本,都让自己的设计部门,有的甚至是三五个人搭建的草台班子设计,有的虽也请求了设计师,但设计师显然无法左右开发商的决策。  如果有100栋房子是垃圾产品,那么有60%是开发商的责任,40%是设计师的责任,是大家一起导致的。

在前不久上海举办中国住交会上,一位跨国设计师事务所中国区总裁朱轶俊这样说道。他说道,在国外的房地产界,建筑师的声音是较为强劲的,可以主导购房者对房屋的自由选择,在国内建筑师的声音毕竟较为黯淡的。开发商的强势,大大掩饰了设计师的声音,这在其它国家是不可想象的。  房子不仅是用来寄居的  有设计师把开发商和设计师之间的紧绷关系称作敌我矛盾,开发商希望获得效益最大化,要较慢赚,设计师要展现出自己的理想,要把自己的作品促销过来,当开发商与设计师经常出现对立时,设计师被迫委曲求全。

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就任于美国一家设计公司的副总裁袁先生在一次论坛上一针见血地认为,大陆房地产设计行业目前早已沦为了一个聪明的孩子,很多时候,为了自己的经济利益,设计单位屈服于开发商的拒绝,从而丧失了公众的信任。袁先生认为,在国外,设计师的责任是为政府获取专业反对,为开发商作好交流,为社会建设作好监督师,建筑设计师可以因为自己的作品炒掉开发商,但国内却忽略,一旦开发商不失望,就有可能随时让设计师走人。  建筑是凝结的艺术,也是文化艺术的载体。房子不像衣服,设计很差可以立刻轻来,一栋房子放在那儿几十年上百年,没设计思想可不是好事情。

曾经去国外实地考察建筑设计的渠县房地产管理局局长宋大忠对欧洲之行印象深刻印象,他说道欧洲巴黎、威尼斯、柏林等很多城市,建筑所反映的整个城市的历史发展脉络十分明晰,而在中国,虽然很多城市声称有几百上千年的历史,但参观者看见的有可能只有50年的历史,这是对城市文化、城市品格的吞噬。建筑是简单的艺术品,不是一个几乎简单的功能性的东西,它必须简单和艺术的融合,反映一个时代的印记。

  一位从德国回来的海归设计师谈及德国的商品房研发体系时称,德国没中国一样高度垄断市场的开发商,更好的是消费者按照个性化的市场需求,请求建筑师按自己的意图来做到,所以以德国建筑师的密度来讲是第一位的,每750人中就有1名建筑师,由这些建筑师根据客户拒绝设计房屋,然后再行转交房屋公司来具体实施操作者。精确地说道,国外是消费者和设计师主导市场。  要擅于与开发商博弈论  可观的人口基数,受限的土地资源,要将中国的房地产设计和国际几乎互通,现阶段是很难的。那么如何将设计者的思想,还包括节约能源设计、历史印记、文化符号等有效地运用到建筑设计中,并与开发商、购房者的利益达成协议完全一致,这是房地产设计行业当下急需解决问题的问题。

上月在蓉举办的成都-加拿大设计师交流论坛上,来自加方的设计师余茂林谈及,开发商和设计者的对立问题,实际是一个利益博弈论问题,这在国外、国内都有遇到,只是国内展现出得更加充份一些。  在开发商主导的市场背景下,是不是设计师就可以无所作为,漠视自己的社会责任或职业准则呢?决不是这样的。

增大拿设计师指出,设计师事务所一旦接掌项目后,前期阶段要主动地、尽仅次于有可能地与开发商展开交流对话,通过建筑师对项目设计和构想的一些多方面的辩论、对话,从耗资方面、市场的定位方面,同时也从修建的经济性方面,让开发商明白,好设计是不会带给经济和社会效益的双丰收。这个博弈论过程有可能有时不会遇上挫折,但设计师一定要有冷静,一定要坚决自己的理想,否则就是渎职。

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据介绍,上个世纪增大拿倡导绿色环保节约能源建筑的时候,也有开发商以成本高为由给以轻视,但设计师协会以及设计师们的大力助推,加拿大的环保节约能源建筑走在了国际前列。  现在国内的建筑大多是千篇一律的建筑,没特色没个性,从某种程度上说道设计出了摆放。房屋建筑要有个性,设计师首先要能充份传达和反映艺术个性。曾在国外的建筑设计规划界工作过多年的西南交大建筑设计院一位专家认为,建筑艺术首先是民族的然后才是世界的,在这个前提下,设计师要积极参与,勇于坚持原则,开发商以及政府则应该以对历史对居民负责管理的态度,为设计师获取较好平台,认同设计师的智慧和成果。

这样我国的建筑设计才能跟上时代步伐。来源:四川日报 .。


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